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Détails de l'annonce
Appartement F2 à 97 000 € – 3 min du RER
Rue de Paris, Villeneuve-Saint-Georges
97 000 € – soit environ 490 €/mois de crédit
20.57m² – 1er étage – 2 pièces
3 min à pied du RER D – 15 min de Gare de Lyon
✨ Une vraie opportunité à petit prix
Que vous soyez investisseur, jeune actif ou primo-accédant, ce bien coche toutes les cases : emplacement stratégique, budget maîtrisé et potentiel de valorisation.
Situé dans une petite copropriété bien tenue, cet appartement F2 offre une distribution simple et efficace :
Une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine
Une chambre indépendante
Une salle d’eau avec douche récente
WC séparé
Un emplacement prévu pour une machine à laver
Chauffage individuel électrique
Charges faibles : env. 250 € / trimestre
Emplacement idéal
3 min à pied du RER D : rejoignez Gare de Lyon en 15 minutes chrono
Commerces, boulangeries, pharmacie, marché... tout est accessible à pied
Quartier vivant, pratique et connecté
DPE G ? Oui. Mais avec un énorme potentiel !
Le diagnostic est très clair :
Avec 3 000 à 4 000 € de travaux (isolation), on passe en classe F
En investissant jusqu’à 15 000 – 20 000 €, vous pouvez atteindre la classe B
Et même la classe A en émissions de gaz à effet de serre
Vous achetez à 97 000 €, vous le valorisez comme un bien à 120 000 € ou plus. C’est une vraie stratégie patrimoniale.
Pour qui ?
Un(e) jeune actif(ve) qui en a marre de louer à Paris
Un étudiant qui veut son indépendance, à petit prix
Un investisseur qui cherche un bien rentable et simple à louer
Un primo-accédant qui veut se lancer sereinement
Le bien sera libre en juin 2025
Visites sur rendez-vous – Contact direct : Marcelo DA CUNHA
Caractéristiques de ce bien
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Etat généralExcellent
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Année de construction1945
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Surface habitable20 m²
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Nombre d'étages2
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Etage1er
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Nombre de pièces2
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Nombre de chambres1
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Nombre de salles de bain1
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Nombre de WC1
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Chauffageindividuel electrique radiateur
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InterphoneOui
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Double vitrageOui
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Tout-à-l'égoutOui
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Altitude35
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Référence86052939
À propos du prix
Acheter ce bien avec Arthurimmo.com Financement-
Honoraires à charge vendeur
Bilan énergétique
Géorisques
Ce bien vous est proposé par
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Ce bien se compose d’une chambre lumineuse, offrant un espace nuit confortable et agréable, d’une cuisine équipée pensée pour un usage fonctionnel au quotidien, ainsi que d’une salle d’eau moderne avec douche et WC.
Idéalement implanté, l’appartement bénéficie d’un environnement pratique et dynamique : à proximité immédiate des commerces de quartier, établissements scolaires, arrêts de bus et à quelques minutes de la gare RER D, facilitant vos déplacements vers Paris.
Un bien parfaitement adapté pour un premier achat ou un investissement locatif rentable, dans une commune en pleine évolution.
N’attendez plus, contactez votre agence pour organiser une visite !
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